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Meet Anat Eisenberg

Anat EisenbergAfter hundreds of deals closed Anat is still passionate about real estate and it shows...

Anat ranked #6 out of 8000+ New Jersey MLS agents with well over $130 million in total sales during the three-year period of 2012-2014. Anat has closed over $400 million in real estate sales over the years.

Anat Eisenberg is the #1 ranked agent in Tenafly over the past three years with a combined 2012/2014 sales, in the town of Tenafly alone, of over $87 million.

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Bergen County NJ Real Estate Leader
Anat Eisenberg - Tenafly Real Estate Agent
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Buyers

欢迎来到新泽西州的卑尔根县

购房程序——专门为购房者服务

为您提供最高专业水准的卑尔根县购房服务

我在这篇文章中为您提供了购房的全部程序以及分步指南:

  1. 确定您要购买的房产类型及细节
  2. 看房及选房
  3. 按揭贷款预批准
  4. 出价
  5. 签订合同
  6. 进行成交前的最后一次房屋检查以及获得保险
  7. 最终成交
  8. 最终成交的花费——律师费及相关法律程序费用,房屋检查费,按揭费
  9. 总结

买房置业不仅仅是一项重大的财政决定,其中还包含很多情感上的考虑。以下是您在购房过程中所要经历的步骤以及要考虑的问题。

1. 您想要购买的房产类型及细节?

房产类型——现代型、传统型、立即入住型、便宜但有些地方需要修理的房产

特性——卧室和卫生间数量,厨房和车库类型等等

占地面积——您喜欢面积大一些的院子,还是小一些的院子?

每天上下班时间花费——您打算在每天的往来交通上花多少时间?

社区环境——您要寻找位于好学区的房产吗?您喜欢住在城市里还是郊区?

价格范围——您打算在购房上投资多少?


2. 跑腿工作——看房及选房

现在您已经清楚地了解自己的购房目标了,我将带您去看所有符合您要求的房产。我对此网站中提到的所有城镇都了如指掌,我将为您提供诸如税务、学区、房产价格、周边娱乐设施等等重要信息。找到一所理想的房产可能需要花费一些时间。然而,我会一直帮您密切关注当地房地产市场,一旦有合适的新房上市,我会在第一时间通知您。同时,如果您自己找到了感兴趣的房产,您也可以立即通知我,我会尽快安排带您去看房。

3. 获得按揭贷款预批准

此时,从按揭贷款公司获得购房贷款的预批准是明智之举。按揭贷款的预批准是按揭贷款公司根据您的财政状况出具的一项书面材料,证明您已获得了某种条件下的、某额度的贷款预批准。有一份按揭贷款的预批准在手,会使您在出价时占据有利的地位。

4. 出价

此时,您已经找到了自己理想的房产,现在该出价了。报价必须以书面形式进行,而且买方通常要支付押金以表现自己的真诚和严肃性。押金将存在一个信托账户里。如果您和卖方最终签订了购房合同,押金会被用来作为首付的一部分。如果最终双方没有达成合同,押金会退还给您。请记住,如果卖方市场很“热”,您出价过低会导致您输给其他的竞价者!

5. 签订合同

一旦买卖双方在价格上取得一致,双方即可签订一份注明所有条款和条件的合同。购房合同由买方的经纪人负责准备。买卖双方均有三个工作日的时间,委托其律师来审核合同。合同中必须覆盖一些标准因素。
最终成交日期——签约日——这是一个预定的未来日期,当天所有各方(卖方、买方、房产经纪、律师以及按揭贷款公司的代表)都要集聚一堂,并签署所有文件;买方于当日获得房屋的产权。
按揭贷款应变条件 – ——买方承诺在指定的时间内获得购房贷款。如果未能如期做到,合同立即无效作废。
房屋检查——按揭贷款公司需要一些房屋检查的证明材料。房屋检查由持证的房屋检查公司完成,他们将负责对房子进行全面的检查。如果某些地方需要修理,买方和卖方可以讨论决定修理费由谁负责。请记住,没有一个房产是完美无缺的! 房屋检查费由买方负责。
首付——根据买卖双方达成的按揭贷款数量协议,合同会规定买方必须支付的首付金额及支付日期。首付也同样会被存入一个信托账户中。

6. 买主最后一次检查房屋以及其它事项

在签订合同和最终成交之间,还有几项小的必经程序要完成。
获得房屋保险。

获得产权保险。

在最终成交前的24小时之内,买方进行最后一次简单的房产检查,以确定房产的情况与买卖双方已经签好的合同上的状况完全一致。最终成交费——买方的律师会通知买方最终成交日要付的支票金额。最终成交费一般是买房总价格的2%到3%。

7. 最终成交

在最终成交日,所有各方都要集聚一堂,一般是在买方律师的办公室,签署所有文件并最终解决一切账户方面的问题。
通常的参加者为卖方、买方、房产经纪、律师以及按揭贷款公司的代表。
在最终成交日,买方要签署按揭贷款文件;买方与按揭贷款公司交换支票;有些项目要做必要的调整,如房产税等等;卖方收到房款;买方拿到产权及新房的钥匙!
律师负责在标准的表格中记录各项付款,逐项说明买卖双方的信贷责任。

8. 常见的购房必付款项

律师费及产权费用

律师费:$750 – $1,600
调查费:(公寓:$150 – $250) $450 – $800
按揭贷款及房契的记录费:$200 – $300
产权搜索及产权政策背书:$250 – $500

各项检查费用

房屋检查费:$300 – $650
氡的检测费:$60 – $300
木材蛀虫检查费/认证:$60- $150
化粪池检查费(如适用)$450 – $750
油罐检查费(如适用)$250 – $350
房产保险费1年$400 – $900
洪水保险费 (如适用)$750 – $2,000
预付税的调整(由律师在最终成交时计算)
豪宅费,当房屋被划为住宅用途时,并且当房屋的售价超过$1,000,000的时候,房屋成交时会多收取1%的豪宅费。

按揭贷款费用

申请费(包括信用报告和评估费用):$300-$600
估价费:$300 – $500
PMI (私人按揭贷款保险):通常当贷款的金额大于房价的80%的时候,买方要缴纳此项费用。
点费:买方付给贷款方的费用,用以降低贷款利率。一点等于贷款总额的1%。
杂费:$100 – $600

产权保险金

房价 基价 重新评估价格
$50,000.00 $262.50 $212.50
$75,000.00 $393.75 $318.75
$100,000.00 $525.00 $425.00
$125,000.00 $625.00 $506.25
$150,000.00 $725.00 $587.50
$175,000.00 $825.00 $668.75
$200,000.00 $925.00 $750.00
$225,000.00 $1,025.00 $831.25
$250,000.00 $1,125.00 $912.50
$275,000.00 $1,225.00 $993.75
$300,000.00 $1,325.00 $1,075.00
$325,000.00 $1,425.00 $1,156.25
$350,000.00 $1,525.00 $1,237.50
$375,000.00 $1,625.00 $1,318.75
$400,000.00 $1,725.00 $1,400.00
$425,000.00 $1,825.00 $1,481.00
$450,000.00 $1,925.00 $1,562.50
$475,000.00 $2,025.00 $1,643.75
$500,000.00 $2,125.00 $1,725.00
$525,000.00 $2,193.75 $1,781.25
$550,000.00 $2,262.50 $1,837.50
$575,000.00 $2,331.25 $1,893.75
$600,000.00 $2,400.00 $1,950.00
$625,000.00 $2,468.75 $2,006.25
$650,000.00 $2,537.50 $2,062.50
$675,000.00 $2,606.25 $2,118.75
$700,000.00 $2,675.25 $2,175.00
$725,000.00 $2,743.75 $2,231.25
$750,000.00 $2,812.50 $2,287.50
$775,000.00 $2,881.25 $2,343.75
$800,000.00 $2,950.00 $2,400.00
$825,000.00 $3,018.75 $2,456.25
$850,000.00 $3,087.50 $2,512.50
$875,000.00 $3,156.25 $2,568.75
$900,000.00 $3,225.00 $2,625.00
$950,000.00 $3,362.50 $2,737.50
$1,000,000.00 $3,500.00 $2,850.00
$1,125,000.00 $3,843.75 $3,131.25
$1,250,000.00 $4,187.00 $3,412.50
$1,500,000.00 $4,875.00 $3,975.00
$1,725,000.00 $5,493.75 $4,481.25
$2,000,000.00 $6,250.00 $5,100.00
$2,500,000.00 $7,375.00 $6,100.00
$3,000,000.00 $8,500.00 $7,100.00
$4,000,000.00 $10,750.00 $9,100.00
$5,000,000.00 $13,000.00 $11,100.00

9. 结语

从您开始看房、选房到最终成交,通常需要花费几周到几个月的时间。整个过程需要仔细、耐心和专注的专业精神。作为您的房产经纪,我的工作就是以最优的价格帮您找到最理想的家园,以及最好的按揭贷款服务,并在整个过程中给您指导,从而给您带来最大的方便。
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